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澳洲新房楼花（off-plan）购房流程
1. 选定土地或项目，房型，房号（Lot Number)
2. 提交EOI (Expression of Interest), 并交付initial deposit。 （金额根据房产总价制定，通常为$1000澳币-$5000澳币不等）
注意事项：确认转账initial deposit的账户是信托账户trust account（通常为开发商律师的信托账户，该账户金额是不可被开发商挪用的，有安全性保证）； 另外确认initial deposit可7 days或5 days无理由全额退还的。
3. 选定自己的购房律师，之后的购房步骤会由律师全程参与，并保障您的利益。
4. 5-7天内，开发商会拟定好购房合同，并递送给您选定的购房律师。律师为您解释合同细节，商讨条款并签订合同。
5. 双方都签订合同后，补交齐10%的房款的定金。
注意事项：确认转账deposit是信托账户trust account. 通常和initial deposit的账户为同一个律师的信托账户
6. 提交申请FIRB*。 如有需要申请的贷款，开始贷款申请。
7. 获得FIRB*和贷款获批后，合同可进入unconditional阶段。等待开发商通知交房。如其中有条件未满足，可申请延长申请时间，或合同终止。合同终止后，开发商律师全额退还initial deposit 和 deposit.
8. 如合同进入unconditional阶段，开发商在房产完工后通知交房时间，安排pre-inspection, 做交房前的房屋检查。
9. 交房日之前，您的购房律师会为您计算交房所需费用（包括剩余房款，律师费，政府收取的相关款项，如过户费，印花税，海外投资者附加税*），并提供信托账户给您供您转账交房所需费用。
10. 交房日，双方律师完成交房的法律文件，购房款项由买方律师授权转账至开发商账户。您将获得房屋钥匙，房屋将更名至您的名下。
11. 房屋交房后，房屋结构享有6年的warranty。房屋内的电器享有1年的warranty。
*FIRB: Foreign Investment Review Board, 仅针对海外身份的投资者，需提交FIRB申请以获得购房资格。
*海外投资者附加税： 仅针对海外投资者的房产附加税，不同于印花税，税率在澳大利亚各州间存在差异。
什么是海外身份的房产投资者？
对于没有澳洲身份（永久居民或者公民）的购房者，澳洲政府对购房者有相对严格的要求。具体分为以下两类：
1. 拥有1年以上的临时居住签证的海外购房者（如学生签证，工作签证）或已经递交永久居住申请的，可以购置1套以自住为用途的二手房产。购房的户主必须是签证持有者。并且需要准守以下条件：
该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所；
该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；
且在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。
2.如不满足以上条件，海外购房者被视为海外投资，政策规定只能购买新房或者土地建房（需要在6个月内破土动工）。相比第一个情况，海外投资者所购房屋不会受到签证的影响，可以长期持有。
无论是以上哪种情况，购房者都需要做一个叫FIRB（Foreign Investment Review Board）的海外投资申请。费用是$5800起，根据房产的价格会有所不同， 具体申请费用表请参考如下：https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn29
什么是海外买家附加税?
对于海外身份购房者，澳洲各州政府设定了不同税率的海外买家附加税。
以下是三个被海外投资者追捧的州对海外买家征收的附加税的税率（未包含印花税部分）：
维多利亚州：12.5%
新南威尔士州： 12%
昆士兰州： 7% （昆州是目前海外投资者最适合投资的州，房价低，政府费用低）
海外人士是否可以获得澳洲银行贷款？
值得注意的是，目前澳洲的利率跌到历史新低，对投资者和购房者是入市良机，但澳洲本土的四大银行在2016年就已经停止接受海外投资者以海外收入为依据的贷款申请。因此大多数海外购房者需要准备全款支付。
我公司现可为海外买家提供支持海外收入的澳洲本地银行，金融机构的贷款推荐和支持。
海外购房者和澳洲身份持有者（永久居民或者公民）购房时的区别？
对于澳洲身份持有者，购买房产的政策是开放的。新房，二手房，土地都可以购入并长期持有。
在政府费用方面也相比海外购房者要节省FIRB申请费和海外附加税。另外各州对于首套房以自住为用途的购房者都有不同的税收优惠和补贴。
如：
1、首次置业的澳洲citizen 或者PR购买新房, 可以获得$15,000澳币的政府补贴。
2、澳洲citizen购买新房，或者进行超过15万澳币的装修工程，在2020年12月30日之前可以申请HomeBilder grant，已获得$25,000澳币的政府补贴。具体详解如下：
You must not have previously received a HomeBuilder grant in any state or territory of Australia.
You must be at least 18 years of age. (Companies and trusts cannot apply.)
You must be an Australian citizen at the time you apply.
Your 2018–19 or 2019-20 annual taxable income must be below:
$125,000 for an individual
or$200,000 for a couple.
You will be the registered owner on the title.
The home will be your principal place of residence after completion or settlement.
The contract is signed between 4 June 2020 and 31 December 2020 to:
buy an off-the plan or new home valued at $750,000 or less and construction had not started before 4 June 2020
orbuild a new home where the build amount and the value of the land (including any existing structures) is $750,000 or less
orsubstantially renovate an existing home, where
renovations cost between $150,000 and $750,000
andvalue of property (home and land before renovation) is less than $1.5 million
*source from https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/homebuilder/apply